منتديات الثقافة و الفكر القانوني
هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.

منتديات الثقافة و الفكر القانوني

المنتديات فضاء لكل الحقوقيين من أساتذة القانون و طلبة الحقوق و باحثين جامعيين يديره الأستاذ بن اعراب محمد
 
الرئيسيةأحدث الصورالتسجيلدخول

 

 ارجو المساعدة في فهم القاعدة التجارية

اذهب الى الأسفل 
2 مشترك
كاتب الموضوعرسالة
يوسف العطوي




عدد المساهمات : 1
تاريخ التسجيل : 13/05/2009

ارجو المساعدة في فهم القاعدة التجارية Empty
مُساهمةموضوع: ارجو المساعدة في فهم القاعدة التجارية   ارجو المساعدة في فهم القاعدة التجارية Icon_minitimeالجمعة 15 مايو - 9:55

استاذنا الفاضل : السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ارجو من سيادتكم المساعدة في فهم القاعدة التجارية وعلاقتاه بالمحل التجاري وكيف يتم انشاؤها
وجزاكم الله كل خير
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
Admin
الأستاذ بن اعراب محمد
الأستاذ بن اعراب محمد
Admin


عدد المساهمات : 614
تاريخ التسجيل : 04/01/2009

ارجو المساعدة في فهم القاعدة التجارية Empty
مُساهمةموضوع: لرد   ارجو المساعدة في فهم القاعدة التجارية Icon_minitimeالأربعاء 20 مايو - 15:57

الإجابة عن سؤال حول القاعدة التجارية وعلاقتها بالمحل التجاري و كيفية إنشاؤها ؟ .
أولا: يجب التمييز بين الأماكن المؤجرة بغرض الاستغلال التجاري و التي تمثل الجدران و الأرضية و السقف و هي ملك لمالك العمارة . و بين القاعدة التجارية و التي هي ملك للتاجر الذي يمارس النشاط التجاري يكتسبها بثلاثة طرق حسب طبيعة العقد هي :
1- في العقد الشفهي: و الذي يتم إثباته بوصولات الإيجار دون العقد المكتوب فالقاعدة التجارية في هذه الحالة يكتسبها التاجر الذي يمارس النشاط التجاري لمدة أربعة سنوات فأكثر .
2- في العقد المكتوب: يكتسب التاجر في هذه الحالة القاعدة التجارية بمرور سنتين أو أكثر من النشاط .
3- يمكن للتاجر إضافة إلى الطريقتين السابقتين أن يكتسب القاعدة التجارية فورا عن طريق الشراء من المالك ( ما يسمى بشراء المفتاح ) .
و القاعدة التجارية هي عبارة عن مجموعة من العناصر المعنوية مثل حق الاتصال بالعملاء و الاسم التجاري و الشهرة التجارية .....و مجموعة من العناصر المادية كالبضائع و الآلات و الأجهزة التي تستعمل في استغلال المحل حسب المادة 78 ق ت.
بشكل عام نجد أن هناك ملكيتين ، ملكية القاعدة التجارية وهي ملك للتاجر الذي يمارس النشاط ، يكتسبها وفق احد الطرق المبينة أعلاه . و ملكية للاماكن المؤجرة المتمثلة في الجدران و الأرضية و السقف و هي ملك لمالك العمارة . و بذلك يمكن لمالك القاعدة التجارية أن يتصرف فيها بالبيع أو بطريق إيجار التسيير الحر أو بالرهن أو بتقديمها كحصة في الشركة. و إذا أراد مالك الأماكن المؤجرة أن يسترجع القاعدة التجارية عليه أن يعوض صاحبها بالتعويض المسمى بالتعويض الاستحقاقي ، ما لم يرتكب المستأجر خللا جسيما يمكن معه للمؤجر أن يطالب بفسخ الإيجار دون تعويض مثل عدم دفع أقساط التأجير التغيير في النشاط التغيير في الأماكن المؤجرة .....
و الملاحظ أن هناك خطا شائع بين عوام الناس عند إيجار الأماكن المعدة للاستغلال التجاري بالقول لقد أجرت محلا تجاريا لفلان ، لكن حقيقة الأمر انه اجر الأماكن المعدة للاستغلال التجاري فقط و القاعدة التجارية أي المحل التجاري لم يتكون بعد .
ملاحظة هامة : أن تعديل القانون التجاري الغي حق التعويض الاستحقاقي مهما طالت مدة الإيجار بالنسبة للإيجارات التي يتم إبرامها في ضل سريان هذا التعديل .
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
https://benarab.forumactif.org
 
ارجو المساعدة في فهم القاعدة التجارية
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1
 مواضيع مماثلة
-
» تسيير القاعدة التجارية
» ارجو المساعدة
» ارجو المساعدة
» ارجو المساعدة من فضلك
» مصادر القاعدة القانونية

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتديات الثقافة و الفكر القانوني :: منتديات الأستاذ بن اعراب محمد :: منوعات المنتدى :: مستشارك القاوني يجيب ... مشاكل و حلول-
انتقل الى: