منتديات الثقافة و الفكر القانوني

المنتديات فضاء لكل الحقوقيين من أساتذة القانون و طلبة الحقوق و باحثين جامعيين يديره الأستاذ بن اعراب محمد
 
الرئيسيةاليوميةس .و .جبحـثالأعضاءالمجموعاتالتسجيلدخول

شاطر | 
 

 ارجو المساعدة في فهم القاعدة التجارية

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
يوسف العطوي



عدد المساهمات : 1
تاريخ التسجيل : 13/05/2009

مُساهمةموضوع: ارجو المساعدة في فهم القاعدة التجارية   الجمعة 15 مايو - 9:55

استاذنا الفاضل : السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ارجو من سيادتكم المساعدة في فهم القاعدة التجارية وعلاقتاه بالمحل التجاري وكيف يتم انشاؤها
وجزاكم الله كل خير
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
Admin
الأستاذ بن اعراب محمد
الأستاذ بن اعراب محمد
avatar

عدد المساهمات : 614
تاريخ التسجيل : 04/01/2009

مُساهمةموضوع: لرد   الأربعاء 20 مايو - 15:57

الإجابة عن سؤال حول القاعدة التجارية وعلاقتها بالمحل التجاري و كيفية إنشاؤها ؟ .
أولا: يجب التمييز بين الأماكن المؤجرة بغرض الاستغلال التجاري و التي تمثل الجدران و الأرضية و السقف و هي ملك لمالك العمارة . و بين القاعدة التجارية و التي هي ملك للتاجر الذي يمارس النشاط التجاري يكتسبها بثلاثة طرق حسب طبيعة العقد هي :
1- في العقد الشفهي: و الذي يتم إثباته بوصولات الإيجار دون العقد المكتوب فالقاعدة التجارية في هذه الحالة يكتسبها التاجر الذي يمارس النشاط التجاري لمدة أربعة سنوات فأكثر .
2- في العقد المكتوب: يكتسب التاجر في هذه الحالة القاعدة التجارية بمرور سنتين أو أكثر من النشاط .
3- يمكن للتاجر إضافة إلى الطريقتين السابقتين أن يكتسب القاعدة التجارية فورا عن طريق الشراء من المالك ( ما يسمى بشراء المفتاح ) .
و القاعدة التجارية هي عبارة عن مجموعة من العناصر المعنوية مثل حق الاتصال بالعملاء و الاسم التجاري و الشهرة التجارية .....و مجموعة من العناصر المادية كالبضائع و الآلات و الأجهزة التي تستعمل في استغلال المحل حسب المادة 78 ق ت.
بشكل عام نجد أن هناك ملكيتين ، ملكية القاعدة التجارية وهي ملك للتاجر الذي يمارس النشاط ، يكتسبها وفق احد الطرق المبينة أعلاه . و ملكية للاماكن المؤجرة المتمثلة في الجدران و الأرضية و السقف و هي ملك لمالك العمارة . و بذلك يمكن لمالك القاعدة التجارية أن يتصرف فيها بالبيع أو بطريق إيجار التسيير الحر أو بالرهن أو بتقديمها كحصة في الشركة. و إذا أراد مالك الأماكن المؤجرة أن يسترجع القاعدة التجارية عليه أن يعوض صاحبها بالتعويض المسمى بالتعويض الاستحقاقي ، ما لم يرتكب المستأجر خللا جسيما يمكن معه للمؤجر أن يطالب بفسخ الإيجار دون تعويض مثل عدم دفع أقساط التأجير التغيير في النشاط التغيير في الأماكن المؤجرة .....
و الملاحظ أن هناك خطا شائع بين عوام الناس عند إيجار الأماكن المعدة للاستغلال التجاري بالقول لقد أجرت محلا تجاريا لفلان ، لكن حقيقة الأمر انه اجر الأماكن المعدة للاستغلال التجاري فقط و القاعدة التجارية أي المحل التجاري لم يتكون بعد .
ملاحظة هامة : أن تعديل القانون التجاري الغي حق التعويض الاستحقاقي مهما طالت مدة الإيجار بالنسبة للإيجارات التي يتم إبرامها في ضل سريان هذا التعديل .
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://benarab.forumactif.org
 
ارجو المساعدة في فهم القاعدة التجارية
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتديات الثقافة و الفكر القانوني :: منتديات الأستاذ بن اعراب محمد :: منوعات المنتدى :: مستشارك القاوني يجيب ... مشاكل و حلول-
انتقل الى: